huis verkopen Archieven - De Bree Makelaardij

Huis verkoopklaar maken, bespoedigt dat de verkoop?

Huis verkoopklaar maken, bespoedigt dat de verkoop?
Zodra je hebt besloten om je woning te verkopen, dan is de eerste vraag over het algemeen bij welke makelaar je woning te koop zal zetten. De verkoopmakelaar neemt bijna het hele verkooptraject uit handen, wat natuurlijk hartstikke veel tijd scheelt! Maar zou je zelf ook iets kunnen doen om de verkoop van je woning te bespoedigen? Daar kunnen we volmondig JA op antwoorden. Bij de Bree Makelaardij zeggen we altijd: “De verkoop valt of staat door de presentatie van een woning!”

Waarom is de presentatie van je woning zo belangrijk?
Het meest voor de hand liggende argument is uiteraard, dat een goede weergave van je woning ervoor zorgt dat geïnteresseerden je woning willen gaan bezichtigen. Om een zo groot mogelijke doelgroep voor je woning te bereiken, is het vooral belangrijk om te beseffen dat smaken ook daadwerkelijk verschillen. Daarbij komt kijken dat mensen het over het algemeen ontzettend lastig vinden om te visualiseren. Daar bedoelen we mee dat de geïnteresseerden heel graag een voorstelling maken van jouw huis, maar met hun eigen woonstijl en meubilair. Waar je zelf wellicht een duidelijke voorkeur hebt voor hele uitgesproken kleuren op de wanden, die hoogstwaarschijnlijk heel mooi in het geheel passen, maar door de wanden licht te houden komt de ruimte vaak beter tot zijn recht. Heb je je meubilair in een diagonale opstelling staan of staat er een grote stoel in een looppad, dan maak je niet optimaal gebruik van de ruimte. Of je hebt die prachtige L-vormige bank voor de grote raampartij staan en daar hangen ook nog eens luxaflex en gordijnen voor, dan kun je je voorstellen dat de lichtinval ook niet optimaal is en dat is zonde! Veel lichtinval zorgt voor ruimtelijkheid en dat is iets wat je echt wilt benadrukken.

Zorg dat de ruimtes met de grote uitgaven op orde zijn?
Daar bedoelen we mee dat de badkamer, keuken en de vloeren over het algemeen de grootste kostenposten zijn en ook de eerste elementen die mensen willen personaliseren. Je zou dus kunnen overwegen om de kleur van je keukenkastjes over te (laten) schilderen in een neutrale kleur, maar denk ook aan het vervangen van sterk verouderde keukenapparatuur. Heb je een mooie licht eikenhouten vloer op de grond liggen, maar er zitten donkere plekken op de plaatsen waar veel gelopen wordt? Dan zou je de vloer opnieuw kunnen laten schuren en in de was zetten. De vloer ziet er dan weer als nieuw uit! Stel je hebt een zeer gedateerde kleine badkamer en je hebt de financiën om de badkamer eventueel low-budget te renoveren en restylen, dan kan dat echt de investering waard zijn. Maar de wandtegels goed schrobben, een nieuw douchegordijn en nieuwe kitnaden kunnen ook wonderen doen!

5 extra praktische tips om je woning verkoopklaar te maken!

1. Persoonlijke accessoires
Berg zoveel mogelijk persoonlijke spullen zoals persoonlijke woonaccessoires foto’s van het gezin en de kindertekeningen op de koelkast op. Zoals we al eerder opnoemden een kijker wil graag makkelijk een voorstelling kunnen maken van hun eigenwoonstijl in de woning, dus zorg voor een zo’n neutraal mogelijke uitstraling.

2. Opruimen & schoonmaken
Een grote schoonmaak is altijd prettig en nu heeft het nog eens extra nut! Met een verhuizing in het vooruitzicht is dit ook een perfect moment om je huis qua opruimen en weggooien eens goed onderhanden te nemen. Dus is jouw zolderruimte met recht een “rommelzolder”, sorteer de spullen die je graag wilt houden en overweeg om deze te stallen in een externe bergruimte. Zeker als de zolderruimte zich er uitstekend voor leent om 1 of misschien wel 2 extra slaapruimtes te creëren!

3. Reparaties
Zijn er kleine onderhoudsklusjes die altijd uitgesteld werden? Dan is dit het moment om deze uit te gaan voeren. Denk aan de plinten die loszitten, de deurklinken die aangedraaid moeten worden en een thermopane raam die lek is. Dit zijn allemaal punten van aandacht die bij een kijker al snel tot een grotere optelsom van “gebreken” leiden. En dat zou zonde zijn.

4. Zorg voor een frisse geur in de woning
Maar ook hier is het essentieel dat het een neutrale geur is. Zorg er vooral voor dat er geen rook- of etenslucht in de woning hangt. De trouwe viervoeters hebben vaak ook een bepaalde geur, dus lucht de woning even goed door. Verwijder eventueel de kattenbak of de hondenmand. Het gebruik van een luchtverfrisser kan ook heel goed bijdragen aan een aangename geur in de woning.

5. de eerste indruk
Een eerste indruk kun je maar één keer maken. Het is een cliché maar ook bij de verkoop van een woning is dit harstikke waar! Dus bekijk nog eens kritisch het houtwerk van je kozijnen en een bezoek van de buitenschilder draagt natuurlijk bij aan de onderhoudsstaat van de woning. Zeem je ramen aan de binnen én buitenkant. En neem de tuin nog een goed onderhanden. Hoe netter, hoe beter!

Mocht je het toch fijner vinden dat een verkoopstylist je extra voorziet van tips en trucs, dan horen we dat graag! Voor mee informatie kunt u ons bereiken op het telefoonnummer:
075 2020390 of per mail info@debreemakelaardij.nl

Wat betekent onder bod?

Wat betekent onder bod?
Zodra je in de fase bent gekomen om een huis te kopen of je woning te verkopen, dan zal je merken dat beide trajecten een hoop vragen op kunnen roepen! Omdat je met beide trajecten niet dagelijks te maken hebt, sterker nog dat zal misschien 1 á 2 keer in je leven voorkomen, leggen wij in het stappenplan verkoopen stappenplan aankoop stap voor stap uit hoe beide processen zullen verlopen. Één van de vragen die we bij de Bree Makelaardij regelmatig krijgen is wat “onder bod” betekent. Op bijvoorbeeld onze website of op Funda zie je dit soms onder een woning staan. Hoe dit in zijn werk gaat, leggen we graag aan je uit!

Onder bod, er is sprake van een hele serieuze gegadigde.
Een woning die te koop aan wordt geboden, vind je dus terug op onze website en op Funda. Wanneer de status “onder bod” erbij vermeldt staat, dan betekent dat er een serieuze gegadigde is voor de desbetreffende woning. Wanneer ben je nou een serieuze gegadigde?Als je een bod hebt gedaan op een woning en je hebt ook een tegenvoorstel van de verkopende partij ontvangen. Dan zijn jullie officieel in onderhandeling met elkaar. Echter betekent dit niet dat de woning al daadwerkelijk verkocht is.

Een woning is onder bod, maar ik wil toch de woning bezichtigen. Mag dat?
Jazeker! Maar wel met de kanttekening dat indien we al in een ver gevorderd stadium zitten, we je dan liever door zullen verwijzen naar een soortgelijke beschikbare woning, om zo eventuele teleurstelling te voorkomen. Maar mocht dat niet het geval zijn, dan mogen er evengoed bezichtigingen plaats vinden. Er is immers nog geen handtekening onder de koopakte gezet.

Mogen andere geïnteresseerden ook een bod uitbrengen?
In overleg met de verkopende partij kan ervoor gekozen worden om toch biedingen van andere geïnteresseerden te laten uitbrengen. Maar het is dus aan de verkopende partij of ze wel of niet naar dit bod willen kijken. In de praktijk merken we dat de verkopers er vaak voor kiezen om het eerste serieuze bod met aandacht te behandelen, voordat ze ingaan op het bod van een eventuele andere geïnteresseerde partij. In dat geval legt de makelaar de verkoop even stil, zodat er volop onderhandeld kan worden.

De 4 verkoopfases
Het verkoopproces van een woning kun je eigenlijk onder verdelen in vier fases

  1. Beschikbaar
  2. Onder bod
  3. Verkocht onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden
  4. Verkocht

Wanneer een woning onder bod staat, dan bevindt de verkoper zich dus in fase 2 van het verkoopproces. Maar op het moment dat de verkoper het bod van de koper heeft geaccepteerd en beide partijen hebben de voorlopige koopovereenkomst getekend, dan bevinden zij zich in fase 3. De woning is dan verkocht onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden. Een ontbindende voorwaarde zou kunnen zijn, dat het huidige huis van de verkopende partij eerst verkocht moet worden. Maar ook een heel belangrijke ontbindende voorwaarde is de financiering. Dat betekent dat de hypotheekaanvraag nog goedgekeurd moet worden door de hypotheekverstrekker. Krijgt de kopende partij de financiering rond en de huidige woning is binnen de afgesproken termijn verkocht, dan belanden ze in fase 4 en is de woning verkocht!

Is de woning die onder bod staat je droomhuis?
Niet geschoten is natuurlijk altijd mis. En ondanks je nu weet dat de kans wellicht klein is dat de eerste serieuze gegadigde af zal haken, kan het toch voorkomen dat dat wel gebeurt! Laat ons weten dat je ook geïnteresseerd in de desbetreffende woning bent voor het geval dat de verkoop niet doorgaat. En anders beloven we je dat onze aankoopmakelaarsvan De Bree Makelaardij hun uiterste best zullen doen om een andere prachtige woning voor je te vinden!

Waarom een NVM makelaar inhuren?

Waarom een NVM-aankoopmakelaar inhuren?
Dat is een vraag die ons regelmatig gesteld wordt en die beantwoorden we uiteraard graag! Het lijkt gebruikelijker te zijn om alleen als verkopende partij een makelaar in de arm te nemen. De verkoopmakelaar neemt het hele verkoopproces uit handen, waaronder de onderhandeling en zorgt er daarbij voor dat daar de beste prijs uitkomt. De makelaarskosten zijn voor de verkopende partij en hij behartigd logischerwijs echt alleen hun belangen!

Een huis vind je met je hart, maar koop je met je verstand!
Soms is er sprake van liefde op het eerste gezicht als je een woning bezichtigd. Je stelt je al voor dat je met je gezin in de winterperiode heerlijk bij de openhaard zit of de gezellige BBQ-middagen met vrienden en familie in de grote tuin op het zuiden! Een nieuwe woning koop je over het algemeen met de intentie om daar voor langere periode te wonen of misschien wel voor altijd! Dat is nogal een grote beslissing, waar een heleboel gevoel bij kijken en dan kan het zijn dat die roze bril je beeld een beetje vertroebeld. Hoe mooi het huis ook is en dat hij aan al je woonwensen voldoet, neemt niet weg dat je daar ook persé de hoofdprijs voor hoeft te betalen. En hoe vervelend zou het zijn na aankoop, dat de wanden niet geïsoleerd zijn of dat het dak lek blijkt te zijn. Daar gaan je vers gestucte wanden en wit gesauste plafonds!

Onderzoeksplicht koper, wat houdt dat in?
De verkopende partij heeft een informatieplicht, wat inhoudt dat zij alle relevante informatie m.b.t. woning kenbaar moet maken. Echter heeft de aankopende partij te maken met de onderzoeksplicht. Doe je dit niet of niet grondig genoeg, dan kan het zijn dat je na aankoop met vervelende verrassingen geconfronteerd wordt, waar je geen zaak meer van kunt maken. Wij zorgen ervoor dat we aan alle eisen van de onderzoeksplicht wordt voldaan.

Wat doet een NVM-aankoopmakelaar precies?
Een verkopendepartij laat zich heel regelmatig begeleiden door een verkoopmakelaar door het hele verkoopproces, maar de kopende partij doorloopt toch ook nagenoeg hetzelfde traject? Welke stappen doorloop je tijdens een aankoopproces en wat neemt de aankoopmakelaar allemaal uit handen?

  1. De woonwensen in kaart brengen:

Tijdens de kennismaking gaan we jouw woonwensen in kaart brengen. Waar moet je droomhuis allemaal aan voldoen? Wil je een instapklare woning of ben je juist een echte klusser. Wil je in het bruisende gedeelte van de stad wonen of gaat je voorkeur uit naar een landelijker gelegen gebied?

  1. Zoekprofiel;

Nadat we uw woonwensen geïnventariseerd hebben, maken we een persoonlijk zoekprofiel voor u aan. Deze is gekoppeld aan de NVM-database waarin alle woningen staan die zich op de woningmarkt bevinden. Dan is een match zo gemaakt!

  1. Bezichtigen & extra onderzoek

Wij regelen de bezichtigingen en begeleiden je daarin. We inspecteren de woning en beoordelen de bouwkundige staat van de woning. Nu kunnen we ook goed beoordelen of de vraagprijs de juiste is. Indien nodig regelen we een bouwkundige keuring en we raadplegen o.a. het kadaster en controleren we alle relevante informatie zoals het eigendomsbewijs, stukken van de Vereniging van Eigenaars, de lijst van zaken en publiek rechterlijke zaken.

  1. Onderhandeling:

Dit is het gedeelte waarin we uitblinken en dit is echt onze expertise. Het doel is uiteraard om je droomhuis aan te kopen tegen zo’n gunstig mogelijke prijs. Samen bepalen we de onderhandelingsstrategie en bepalen we de ontbindende voorwaarden. Wij onderzoeken of er nog sprake is van speciale clausules, boetbedingen en we kunnen u adviseren over de notaris keuze.

  1. Koopcontractafhandelingen:

Je droomhuis komt steeds dichterbij, maar ook bij het ondertekenen van de koopovereenkomst moeten we uiterst oplettend blijven. Wij controleren de koopovereenkomst nauwkeurig, maar dat geldt ook de notariële akte van levering en de afrekening. We zorgen ervoor dat alles duidelijk voor je is.

  1. De Woningoverdracht:

We kunnen je nu bijna feliciteren met je nieuwe woning! Eerst voeren we de eindinspectie uit en controleren we of de verkopende partij zich aan de afspraken heeft gehouden. We gaan samen naar de notaris voor de notariële overdracht en daar mogen we je de sleutels overhandigen. Gefeliciteerd met je nieuwe woning!

Wat kost een aankoopmakelaar?
Zo zie je maar dat de gevolgen van onvoldoende onderzoek doen naar een woning of onervarenheid je erg veel extra geld kan kosten. Dat geld kun je natuurlijk veel beter steken in die nieuwe droomkeuken! Aangezien je maar een paar keer in je leven een nieuw huis koopt, kan het je veel tijd en geld schelen om toch te investeren in een aankoopmakelaar. We durven met zekerheid te zeggen dat de investering in een aankoopmakelaar er één is die zijn geld zelf weer oplevert en in veel gevallen je nog duizenden extra euro’s zou kunnen besparen!

De aankoopmakelaars van de Bree Makelaardij Zaanstad begeleiden je heel graag tijdens het hele aankoopproces. Neem vrijblijvend contact met ons op en wie weet overhandigen we je heel binnenkort de sleutels van je nieuwe thuis!

 

 

BEL ME NU
+
Bel mij!

We gebruiken cookies om ervoor te zorgen dat we u de beste ervaring op onze website bieden. Lees onze AVG verklaring